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本项目的成本运营测算
1、测算基础
本五星级酒店物业面积构成:
在酒店设计中,各类设施的面积是有一定的比例配套要求的。这个比例越科学,就越能符合经营需要,更有利于产生更大的平方米产出。这个比例也要与酒店的定位、目标市场相匹配。酒店类型不同,比例差距明显。
酒店常用两组面积数据来描述规模和状况:一是占地面积和建筑面积,二是对客服务区面积(又被称为公共区面积)和后台工作区面积。第一组数据涉及建筑容积率、建筑密度等技术指标,也关系到酒店客人的舒适度。第二组数据涉及到酒店的可经营面积、盈利能力等经济指标,既关系到酒店客人消费过程中的舒适度,同时关系到酒店的收益与寿命。
酒店的各类面积比例决定了将来酒店收入的比例。面积构成分为营业面积及非营业面积,计算时采用以两者占总楼地板面积的一半比一半原则。
2、投资成本(以下投资成本未计算财务成本)
1)土地成本:960 万元
2)建安与装修设备成本(包括土建部分)
包含地上与地下部分,取最小经济值(见下表):
序号 分项工程名称 计算依据 单方造价(元/m2
   1 桩基工程(受力桩) 总建筑面积 160-180
   2 地下室工程、基坑围护及支撑 地下室建筑面积 3800-4200
   3 结构工程 地上建筑面积 1100-1300
   4 建筑工程(除外墙玻璃幕墙) 地上建筑面积 800-900
   5 新型节能幕墙 外立面建筑面积 1200-1500
   6 给排水(含洁具,锅炉房管线) 总建筑面积 350-380
   7 喷淋、气体消防 总建筑面积 100-110
   8 污水处理(含管线) 总建筑面积 35-40
   9 空调工程 地上建筑面积 550-600
  10 地下室通风工程 地下室建筑面积 170-190
  11 照明、防雷、动力、变配电 总建筑面积 800-900
  12 电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传 总建筑面积 500-550
  13 煤气工程 总建筑面积 45-50
  14 电梯、自动扶梯 总建筑面积 320-360
  15 室外总体 总建筑面积 100-115
  16 室内精装修连家具 地上建筑面积 3200-3500
  17 杂项工程 总建筑面积 280-330
  18 洗衣房设备 地上建筑面积 150-170
  19 厨房设备 地上建筑面积 250-280
总建筑面积为40626平方米,其中地上建筑面积为30014平方米,地下建筑面积约10612平方米,外墙面积约20000平方米。
成本合计:2690*40626+6050*30014+3970*10612+1200*20000=35699.8万元
管理成本与不可预见费用:300元/ m2*40000 m2=1200万元
酒店总开发成本:35699.8 +1200+960=37859.8万元
 
地址:武汉豪生国际大酒店位于沌口硃山湖大道枫树一路段,居东风商务区中央。 -传真:
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